Rustico in Sedrano, San Quirino – Landhaus mit Garten | DAI-SQ001

Ref. DAI-SQ001 | ca. 600 m² | 2 Schlafzimmer | 1 Bad

Preis: € 155.000 (verhandelbar)

Dieses Rustico aus den 1920er-30er Jahren liegt im Herzen der Fraktion Sedrano in der Gemeinde San Quirino (Provinz Pordenone, Friaul-Julisch Venetien). Das Gebäude auf 4 Ebenen umfasst eine Wohneinheit von ca. 200 m² sowie Nebengebäude mit ehemaligem Heuboden, Stall, Geräteschuppen, Garage und Außenabstellraum – eine Gesamtfläche von ca. 600 m², allesamt mit Potenzial zur Umnutzung als Wohnfläche. Die Gebäude sind nach Süden ausgerichtet. Das 3.060 m² große Grundstück liegt überwiegend vor der Hauptfassade und bietet Platz für mehrere unabhängige Wohneinheiten mit eigenen Gärten – bei einer genehmigungsfähigen Baukubatur von bis zu 3.000 m³. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder alle, die in ruhiger Landlage etwas Eigenes entwickeln möchten – 10 km von Pordenone, gut angebunden an Autobahn und Flughäfen.

Das Haus

Untergeschoss: Keller.

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Waschküche, überdachter Portikus, Stall, Geräteschuppen, Garage, Außenabstellraum.

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 3 Abstellräume.

Dachgeschoss: Heuboden mit Entwicklungspotenzial zur Umnutzung als Wohnfläche.

Außenbereich: Garten nach Süden ausgerichtet, überwiegend auf der Hauptfassadenseite.

Möglichkeiten

• Sanierung und Eigennutzung als Landhaus
• Umnutzung Stall und Heuboden zu zusätzlichem Wohnraum
• Neubau auf dem anliegenden Grundstück
• Investitionsprojekt für Bauträger

Die Lage

Städte: Pordenone 10 km, Udine 60 km, Treviso 70 km, Venezia 100 km Flughäfen: Treviso Antonio Canova 56 km, Venezia Marco Polo 65 km, Trieste Ronchi dei Legionari 67 km Berge & Natur: Piancavallo 25 km, Dolomiten 80 km, Cortina d’Ampezzo 110 km

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 600 m² gesamt (Wohneinheit ca. 200 m² + Nebengebäude ca. 400 m²) Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Garten: 3.060 m², Neubaukubatur bis zu 3.000 m³ Heizung: Keine Energie: Energieklasse G Zustand: Erbaut 1920er-30er Jahre, vollständig zu renovieren, Nebengebäude zur Umnutzung geeignet

Kontakt

Ich begleite dich von der Besichtigung bis zum Notartermin. Als deutsch-italienischer Immobilienberater mit Bauerfahrung stehe ich dir bei allen Fragen rund um Kauf, Sanierung und Bauprojekte zur Seite.

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