Villa in Roveredo in Piano – Gepflegte Prestigevilla mit Garten | DAI-RP001

Ref. DAI-RP001 | 410 m² | 5 Schlafzimmer | 4 Bäder

Preis auf Anfrage

Diese Villa aus dem Jahr 1990 liegt in einer der zentralsten Wohnlagen von Roveredo in Piano – zu Fuß zu allen Alltagsdiensten, direkt an der Buslinie nach Pordenone. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchgehend gepflegter Zustand. Auf drei Ebenen verteilen sich 410 m² Wohnfläche, eine Taverne mit Kamin, ein Arbeitszimmer von 25 m², eine Gästesuite und ein bepflanzter Garten von ca. 1.000 m².

Die Villa

Ebene 1 – ca. 160 m² (Souterrain, mit eigenem Eingang): Großzügiger Wohnbereich mit Kamin – aktuell als Taverne genutzt, geeignet auch als Heimkino, Spielzimmer oder zweites Wohnzimmer. Arbeitszimmer ca. 25 m². Badezimmer mit Dusche, Keller, Waschküche, Heizungsraum, Garage für 4 Fahrzeuge.

Ebene 2 – ca. 160 m² (Erd- und Hochparterre): Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zu zwei überdachten Portiken – einer mit Außengrill. Separate Wohnküche. Doppeltes Badezimmer mit Fensterlicht. Ankleide- und Bügelzimmer. Einzelschlafzimmer. Zwei Doppelschlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit Vorzimmer, privatem Bad und Veranda mit Blick auf den Garten.

Ebene 3 – ca. 56 m² (Erstes Obergeschoss): Gästesuite: Einzelschlafzimmer mit Panoramaterrasse, Doppelschlafzimmer mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Terrasse.

Möglichkeiten

• Hauptwohnsitz für eine großzügige Familie mit Platz für Gäste
• Die Gästesuite im Obergeschoss lässt sich unabhängig nutzen – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung

Die Lage

Städte: Pordenone 5 km, Udine 65 km, Treviso 55 km, Venezia 88 km Flughäfen: Treviso Antonio Canova 51 km, Venezia Marco Polo 60 km, Trieste Ronchi dei Legionari 70 km Berge & Natur: Piancavallo 30 km, Dolomiten 85 km

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 410 m² Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Park/Garten: ca. 1.000 m² bepflanzt Highlights: Kamin (2×), überdachte Portiken mit Holzbalkendecken, Außengrill, Veranda, Bewässerungsanlage, normkonforme Anlagen, eigener Eingang Souterrain Garagen: 4 Stellplätze Heizung: Autonome Heizung Energie: Energieklasse C Zustand: Erbaut 1990, gepflegt, alle Anlagen normkonform

Kontakt

Ich begleite dich von der Besichtigung bis zum Notartermin. Als deutsch-italienischer Immobilienberater mit Bauerfahrung stehe ich dir bei allen Fragen rund um Kauf, Verwaltung sowie Bau- und Sanierungsprojekte zur Seite.

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