Steinhaus in Prepotto – Weinberge, Weinkeller, Panoramablick | DAI-PP001

Ref. DAI-PP001 | 450 m² | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder

Preis: € 650.000

Ein freistehendes Steinhaus aus dem Jahr 1876, eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern in der Fraktion Bodigoi bei Prepotto – mitten im Herzen des Friauler Weinbaugebiets. Das Anwesen, in den 1980er und 1990er Jahren renoviert, vereint rustikalen Charme mit einer vollständigen Ausstattung für den Weinbau: 1,47 Hektar Weinberge, ein Weinkeller und ein Gerätedepot. Panoramablick, absolute Ruhe und Privatsphäre – für Liebhaber des ländlichen Lebens oder als Investition.

Das Anwesen

Erdgeschoss (ca. 190 m²): Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

Obergeschoss (ca. 49 m²): 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

Dachgeschoss (ca. 45 m²): Ausbaufähig, derzeit nicht fertig ausgebaut.

Weinkeller: Voll ausgestatteter Keller für die Weinproduktion.

Gerätedepot: Lager für Maschinen und Werkzeuge.

Außenbereich: Freiflächen ca. 1.803 m², alter friaulischer Kamin.

Möglichkeiten

• Privater Wohnsitz mit eigenem Weinbau für Liebhaber
• B&B oder kleines Restaurant in einzigartiger Naturlage
• Investition in ein authentisches Weingut im Friaul

Die Lage

Städte: Udine 30 km, Gorizia 40 km, Cividale del Friuli 15 km, Trieste 70 km Natur: Collio-Weingebiet, Slowenische Grenze 5 km Flughäfen: Trieste Ronchi dei Legionari 50 km, Venezia Marco Polo 120 km Autobahn: A23 Udine Süd 25 km

Ausstattung

Wohnfläche: 450 m² (inkl. Nebengebäude) Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Weinberge: 1,47 ha (Weinberge, Ackerland, Wiesen) Weinkeller: ca. 91 m² Gerätedepot: ca. 77 m² Freifläche: ca. 1.803 m² Highlights: Alter friaulischer Kamin, Panoramablick, freistehende Lage, 2 Stellplätze Heizung: Wärmepumpe / Klimaanlage Energie: Energieklasse D, 121 kWh/m²/Jahr Zustand: Bewohnbar, Mansarde ausbaufähig

Kontakt

Ich begleite dich von der Besichtigung bis zum Notartermin. Als deutsch-italienischer Immobilienberater mit Bauerfahrung stehe ich dir bei allen Fragen rund um Kauf, Verwaltung sowie Bau- und Sanierungsprojekte zur Seite.

Wenn du an dieser Immobilie interessiert bist, kontaktier mich einfach!

Referenz: DAI-PP001 | Preis: € 650.000 👉 Kontakt aufnehmen